U1S2 房地产系统

Space Market空間くうかん市場しじょう / 空间市场

単語例文単語例文

分解

space(空間) + market(市場) = 租户和房东互动、决定租金和入住率的市场

💡 租户和房东在哪里谈租金？→ 空间市场

📖 例文

空間くうかん市場しじょう、資産しさん市場しじょう、開発かいはつ業界ぎょうかいは、不動産ふどうさんシステムの3つの主要しゅようコンポーネントです。

The space market, the asset market and the development industry are the three major components of the real estate system.

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空间市场、资产市场和开发行业是房地产系统的三个主要组成部分。

Asset Market資産しさん市場しじょう / 资产市场

単語例文単語例文

分解

asset(資産) + market(市場) = 投资者买卖房地产资产的市场

💡 投资者在哪里买卖房子？→ 资产市场

📖 例文

資産しさん市場しじょうに移ると、空間くうかん市場しじょうが不動産ふどうさん資産しさんによって生成せいせいされる現在げんざいの営業えいぎょうキャッシュフローを決定けっていすることがわかります。

Moving down to the asset market, we see that the space market determines the current operating cash flows produced by the real estate assets.

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转到资产市场，我们看到空间市场决定了房地产资产产生的当前经营现金流。

Development Industry開発かいはつ業界ぎょうかい / 开发行业

単語例文単語例文

分解

development(開発) + industry(業界) = 从事建设新房产和开发项目的行业

💡 谁在盖楼？→ 开发行业

📖 例文

供給きょうきゅうサイドの物理ぶつり的てきな空間くうかんの量りょうを支配しはいするのは、開発かいはつ業界ぎょうかいの過去かこおよび現在げんざいの活動かつどうです。

Governing the amount of physical space on the supply side are the past and current activities of the development industry.

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供给方物理空间的数量由开发行业的过去和当前活动所支配。

Cap Ratesキャップレート / 资本化率

単語例文単語例文

分解

cap = capitalization(資本化) + rates(率) = 投资回报率的衡量指标

💡 capital的缩写cap + rate → 资本化率

📖 例文

この営業えいぎょうキャッシュフローは、投資家とうしかが必要ひつようとするキャップレートと相互作用そうごさようし、現在げんざいの不動産ふどうさん市場しじょう価値かちを決定けっていします。

This operating cash flow interacts with the cap rates required by investors to determine current property market values.

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经营现金流与投资者要求的资本化率相互作用，以确定当前的房产市场价值。

Operating Cash Flows営業えいぎょうキャッシュフロー / 经营现金流

単語例文単語例文

分解

operating(営業) + cash flows(キャッシュフロー) = 日常经营产生的现金流入流出

💡 经营赚的钱流进流出 → 经营现金流

📖 例文

空間くうかん市場しじょうは、不動産ふどうさん資産しさんによって生成せいせいされる現在げんざいの営業えいぎょうキャッシュフローを決定けっていします。

The space market determines the current operating cash flows produced by the real estate assets.

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空间市场决定了房地产资产产生的当前经营现金流。

Usage Demand使用しよう需要じゅよう / 使用需求

単語例文単語例文

分解

usage(使用) + demand(需要) = 用户对空间的实际使用需求

💡 企业需要办公室来用 → 使用需求

📖 例文

空間くうかん市場しじょうにおいて、使用しよう需要じゅようと現在げんざいの物理ぶつりストックの相互作用そうごさようが見られます。

Within the space market, we see the interaction of usage demand with the current stock of physical space supply.

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在空间市场中，我们看到使用需求与当前物理空间供应存量的互动。

Physical Stock物理ぶつりストック / 物理存量

単語例文単語例文

分解

physical(物理的) + stock(ストック) = 市场上实际存在的建筑物总量

💡 看得见摸得着的楼 → 物理存量

📖 例文

もし資産しさん価値かちが開発かいはつ費用ひように等しいひとしいか超えるこえるならば、開発かいはつは進行しんこうし、空間くうかんストックに追加ついかされます。

If asset values equal or exceed development costs, then development will proceed, thereby adding to the physical stock.

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如果资产价值等于或超过开发成本，开发将会进行，从而增加空间市场的物理存量。

Negative Feedback Loops負ふのフィードバックループ / 负反馈循环

単語例文単語例文

分解

negative(負の) + feedback(フィードバック) + loop(ループ) = 系统自我调节的机制

💡 负=抑制，反馈=回传，循环=反复 → 抑制过热的自动调节

📖 例文

不動産ふどうさんシステム内ないにいわゆる負ふのフィードバックループが存在そんざいすることに注意ちゅういすることが重要じゅうようです。

It is important to note that within the real estate system there exist what are called negative feedback loops.

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重要的是要注意，房地产系统中存在着所谓的负反馈循环。

Long-run Equilibrium Level長期ちょうき均衡きんこう水準すいじゅん / 长期均衡水平

単語例文単語例文

分解

long-run(長期) + equilibrium(均衡) + level(水準) = 市场最终趋于稳定的水平

💡 长期来看市场会稳定在什么水平？→ 长期均衡水平

📖 例文

この新あたらしい開発かいはつはやがて需要じゅようの成長せいちょうに対応たいおうし、家賃やちんを長期ちょうき均衡きんこう水準すいじゅんに引ひき下さげるでしょう。

This new development will eventually service the growth in demand and bring rents down to their long-run equilibrium level.

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这个新开发最终将满足需求的增长，并将租金降至其长期均衡水平。

Boom and Bust Cyclesブームとバストのサイクル / 繁荣与萧条周期

単語例文単語例文

分解

boom(繁栄) + bust(崩壊) + cycle(循環) = 经济的涨跌交替

💡 boom涨上去，bust跌下来，不断循环 → 繁荣萧条周期

📖 例文

商業しょうぎょう不動産ふどうさん市場しじょうは顕著けんちょなブームとバストのサイクルの影響えいきょうを受うけてきました。

Commercial property markets have been subject to pronounced boom and bust cycles.

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商业地产市场一直受到明显的繁荣与萧条周期的影响。

Exogenous外生がいせい的てき / 外生的、外部的

単語例文単語例文

分解

exo-(外) + genous(生まれる) = 从外部产生的，外源的

💡 exo=outside，反义词endogenous(内生的)

📖 例文

この図ずは、国家こっかおよび地方ちほうのマクロまくろ経済けいざいを含ふくむ外生がいせい的てきなシステムとの関連かんれんを示しめしています。

The exhibit shows how this system is linked to other, exogenous systems, including the national and local macro-economies.

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该图展示了该系统如何连接到其他外生系统，包括国家和地方宏观经济。

Macro-economiesマクロ経済けいざい / 宏观经济

単語例文単語例文

分解

macro-(大) + economies(経済) = 整体经济运行

💡 macro=大的，看整体经济 → 宏观经济

📖 例文

金利きんりやインフレなどの資本しほん市場しじょうおよび国家こっかマクロ経済けいざい要因よういんを予測よそくしようと試こころみなければなりません。

They must attempt to forecast capital-market and national macroeconomic factors, such as interest rates and inflation.

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他们必须尝试预测资本市场和国家宏观经济因素，如利率和通货膨胀。

Depicted描えがかれた / 描绘的、描述的

単語例文単語例文

分解

de-(完全に) + pict(描く) + -ed(過去分詞) = 被描绘的

💡 picture → depict → 描绘出来的

📖 例文

図ず1-1に描えがかれた不動産ふどうさんシステムを簡潔かんけつにウォークスルーしましょう。

Let's briefly walk through the real estate system depicted in Exhibit 1-1.

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让我们简要地走一遍图示1-1中描绘的房地产系统。

Underlying基礎きそにある / 构成…的基础、潜在的

単語例文単語例文

分解

under(下に) + lie(横たわる) = 在下面支撑的

💡 躺在下面支撑着 → 构成基础

📖 例文

空間くうかん市場しじょうの需要じゅようサイドの基礎きそにあるのは国家こっかおよび地方ちほう経済けいざいです。

Underlying the demand side of the space market are the national and local economies.

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空间市场的需方基础是国家和地方经济。

Perceptions認識にんしき / 看法、感知、认知

単語例文単語例文

分解

per-(通じて) + ceive(取る) + -tion(名詞) = 通过感官获取的认识

💡 perceive → perception → 你感知到的 → 认知

📖 例文

投資家とうしかの投資とうしリスクりすくとリターンりたーんについての願望がんぼうと認識にんしきは、現在げんざいの市場しじょうキャップレートを決定けっていします。

Investors' desires and perceptions about the investment risks and returns determine the current market cap rates.

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投资者对投资风险和回报的愿望和认知决定了当前市场资本化率。

Incorporating含ふくめて / 包含、纳入

単語例文単語例文

分解

in-(中へ) + corpor(体) + -ate(動詞) + -ing = 合并进去

💡 corpor=body → 合并成一个整体 → 纳入

📖 例文

開発者かいはつしゃの必要ひつような利益りえきを含ふくめた建設けんせつおよび土地とち費用ひようなどの現在げんざいの開発かいはつ費用ひようは、現在げんざいの資産しさん価値かちと比較ひかくされます。

Current development costs, including construction and land costs incorporating necessary profit for the developer, are compared against current asset values.

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当前的开发成本，包括纳入开发商必要利润的建筑和土地成本，与当前资产价值进行比较。

Forward-looking先さきを見据みすえた / 前瞻性的

単語例文単語例文

分解

forward(前方) + looking(見ること) = 看向前方的

💡 往前看 → 有远见的

📖 例文

開発者かいはつしゃは建設けんせつ時間じかんを考慮こうりょするために先さきを見据みすえなければならないだけでなく、空間くうかん市場しじょうも先さきを見据みすえています。

Not only must developers be forward looking to account for construction time, but the space market is also forward-looking.

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开发商不仅必须前瞻性地考虑建设时间，空间市场也具有前瞻性。

Subsequent後のちの / 随后的、后续的

単語例文単語例文

分解

sub-(後に) + sequ(従う) + -ent(形容詞) = 随后发生的

💡 sequence(序列) → 一个接一个 → 随后的

📖 例文

投資家とうしかは購入こうにゅうの後のちの投資とうし成果せいかに応おうじて儲もうけたり損そんをしたりします。

Investors make or lose money depending on how their investments do subsequent to their purchase.

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投资者根据其购买后的投资表现来赚钱或亏钱。

Dampening Mechanisms抑制よくせいメカニズム / 抑制机制

単語例文単語例文

分解

dampen(抑制する) + mechanism(メカニズム) = 抑制波动的机制

💡 dampen=弄湿/抑制 → 泼冷水 → 抑制机制

📖 例文

これらはシステムを自己じこ調節ちょうせつさせ、制御せいぎょを失うしなうことを防ふせぐ抑制よくせいメカニズムです。

These are dampening mechanisms that tend to make a system self-regulating, preventing it from spiraling out of control.

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这些是使系统自我调节、防止其失控的抑制机制。

Informationally Efficient情報じょうほう的てきに効率こうりつ的てき / 信息有效的

単語例文単語例文

分解

information(情報) + -ally(副詞) + efficient(効率的) = 信息传递高效的

💡 信息传递效率高 → 信息有效的

📖 例文

資産しさん市場しじょうの効率こうりつの向上こうじょうは、より情報じょうほう的てきに効率こうりつ的てきな公的こうてき資本しほん市場しじょうの役割やくわりの増大ぞうだいと関連かんれんしています。

Improvements in asset market efficiency, related to the increased role of the more informationally efficient public capital markets.

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资产市场效率的提高，与更高效的公共资本市场作用增强有关。

Opportunity Cost of Capital資本しほんの機会きかい費用ひよう / 资本的机会成本

単語例文単語例文

分解

opportunity(機会) + cost(費用) + of + capital(資本) = 投资该资产而放弃其他投资的代价

💡 选择投资A就放弃了B → A的机会成本就是B的回报

📖 例文

これらはすべて資本しほんの機会きかい費用ひように影響えいきょうし、したがって資産しさんの将来しょうらい価値かちに影響えいきょうします。

All of which affect the opportunity cost of capital and therefore the future values of assets.

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所有这些都影响资本的机会成本，进而影响资产的未来价值。

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